Инструкция по оформлению разрешения на строительство частного дома

Чтобы начать строительство дома,  первым делом нужно получить разрешение. Как и зачем это сделать и какие документы понадобятся – на эти вопросы мы постараемся ответить.

Зачем нужно оформлять?

Многим получение такого разрешения кажется лишней волокитой, проявлением бюрократизма административной системы. Но это не совсем так — оно необходимо для того, чтобы проверить соответствие будущего дома следующим критериям:

  • требованиям безопасности проживания;
  • основному архитектурному стилю, преобладающему в данном населенном пункте;
  • безопасности для окружающей среды и объектов инфраструктуры населенного пункта.

Сутью этого документа является то, что он подтверждает полное соответствие проекта всем требованиям, устанавливаемым государственными законодательными актами, Градостроительным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), государственными стандартами (ГОСТ), а также постановлениями местных администраций.

razresh

Всегда ли необходимо получать разрешение?

Если вы хотите свой дом выстроить на дачном участке, то разрешение необходимо не всегда. Дело в том, что дачные участки бывают двух типов:

  • Участки, непосредственно предназначенные для строительства индивидуального жилья. Здесь вы можете построить не только некапитальные постройки (гараж, баню, беседку, сарай и др.), но и капитальное строение. Официального разрешения на строительство вам не придется получать, если дом будет не выше трех этажей, и в нем собираетесь жить вы сами и ваша семья. Вы должны будете лишь официально зарегистрировать уже выстроенный дом, затем внести на планы БТИ и, наконец, ввести его в эксплуатацию.
  • Участки, предназначенные для организации личного подсобного хозяйства. Здесь вступают в силу определенные ограничения на строительство. Если участок располагается в черте поселения, то вы можете здесь построить либо жилой дом (для постоянного проживания с возможным оформлением регистрации), либо жилое строение (для сезонного проживания без оформления прописки). В этом случае вы должны обязательно оформить необходимую документацию и соблюдать все регламенты и нормы. Если же участок расположен вне поселения, например, в поле, то здесь вы не сможете построить никаких капитальных строений, максимум – небольшой сарай или хозблок.

Какие документы необходимы?

За получением разрешения обращаются в органы местного самоуправления, где оформляют соответствующее заявление. Но предварительно следует собрать документы, которые нужно будет приложить к этому заявлению:

  • stroitelstvo-chastnogo-doma-2постановление администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
  • паспорт участка;
  • генплан;
  • договор купли-продажи;
  • акт об установлении границ земельного участка.

Рассмотрение заявления и приложенных документов занимает обычно около 10 дней. После этого главой администрации принимается постановление, разрешить или отказать в строительстве дома. В случае положительного решения, следует оформление паспорта проекта частного жилого дома, в состав которого входят:

  • постановление главы администрации;
  • подтверждение ваших прав на земельный участок (договор завещания, дарения, купли-продажи);
  • копия соответствующей градостроительной документации из генерального плана;
  • ситуационный план;
  • фасады, планы этажей, разрезы;
  • ТУ присоединения к инженерным сетям со схемой;
  • акт об установлении границ земельного участка.

0015В отдельную папку собираются документы для проекта индивидуального частного жилого дома, состоящие из ситуационного плана, топосъемки участка, генерального плана участка с привязкой к местности, планы подвала, этажей, стропильной системы и крыши, кровли, фундамента, фасады, разрезы, пояснительная записка, смета, чертежи инженерных систем.

Всю документацию можно оформить, обратившись в проектно-строительную организацию или к частному архитектору, он же поможет пройти согласование с санитарно-эпидемиологическими, пожарными, коммунальными службами. Проект обязательно согласуется с главным районным архитектором.

Разрешение на строительство дома выдают на срок до трех лет. Если за это время дом не был построен, срок можно продлить, подав соответствующее заявление.

Смотрите еще

Как сделать вентиляцию в бане из пластиковой трубы диаметром 100 мм — инструкция и схема

При проектировании бани обязательно нужно продумать грамотную систему вентиляции. Она должна выполнять функции воздухообмена в …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *