Инструкция по согласованию перепланировки квартиры — зачем, как и где

Вопрос о необходимости согласования перепланировки у многих людей вызывает удивление: раз квартира приватизирована, значит – это моя собственность. А раз так – что хочу, то и делаю. Попробуем разобраться, почему все-таки придется заниматься этой «волокитой»? 

Прежде всего, нужно уяснить, что квартира – это только часть здания, а к его обустройству предъявляются определенные требования. Даже такие вроде бы незначительные вещи, как перенос дверной коробки, переделка вентканала или что-то подобное могут привести к негативным последствиям. Почему?

Возможно нарушение несущих конструкций. А это отражается на эксплуатационных характеристиках всего строения. Кроме снижения межремонтных сроков существует еще и угроза безопасности людей, проживающих в этом доме. Кроме того, нарушением считается и изменение общего облика здания, так что даже простое остекление лоджии – вопрос далеко не такой уж безобидный, как может показаться. Ничего страшного, а претензии соответствующий надзорный орган может предъявить, причем с последствиями.

pereplan

Как бы то ни было, но рано или поздно незаконная перепланировка будет выявлена, и тогда за нее придется отвечать. Как?

  1. Штраф (может измеряться тысячами рублей). Кроме того:
  • если работы не затрагивают несущих конструкций, то их могут заставить узаконить (оформить документально);
  • если существует какая-то угроза всему дому, то надзорные органы заставят вернуть все в исходное состояние. Разумеется, все расходы – за собственный счет (плюс – ранее потраченные деньги на переустройство окажутся выброшенными «на ветер»).
  1. Существует и самый негативный вариант. Собственник за незаконную перепланировку может лишиться своей квартиры через суд (в некоторых, довольно редких случаях).

Поэтому, прежде чем заниматься переустройством жилища, необходимо уточнить у специалиста, подпадает ли данная «задумка» под перечень мероприятий, которые нужно согласовывать. Дело в том, что некоторые виды работ можно проводить и без соответствующего разрешения.

По этому вопросу можно проконсультироваться у главного инженера той компании, которая обслуживает дом. Даже если он сам и не решит эту проблему, то укажет точный адрес, куда и к кому следует обратиться (служба инспекции, например, которая осуществляет надзор за переустройством).

Надеяться на ту информацию, которую можно получить из Интернета, от «знающих» людей, родственников не стоит. Дело в том, что в каждом муниципальном образовании могут быть отличия в трактовке того или иного вопроса. Поэтому для полной гарантии целесообразнее пообщаться с «первоисточником».

Но общие нормы и правила нужно знать, так как не все чиновники, и это не секрет, являются профессионалами. А некоторые захотят и что-то «поиметь» с этого (тоже не «великая» тайна). Иногда может понадобиться доказывать свою правоту, а для этого нужны аргументы, то есть знание нормативных актов. Кстати, это можно сделать и через суд, если есть уверенность в своих силах.

soglasovanie

Что сделать для получения разрешения на перепланировку

Оформить проект

Заказать его можно в любой проектной организации, которая имеет лицензию на осуществление такого рода работ. Сейчас их деятельность регулируется СРО, которая и выдает разрешение на оказание таких услуг населению.

Специалисты после осмотра жилища дают заключение на возможность проведения перепланировки (в зависимости от технического состояния несущих конструкций, а также предполагаемых изменений). Если решение положительное, то в дополнение к нему – план перепланировки.

На это уходит, как правило, не больше 2-х недель.

Сформировать пакет документов

Нужно подготовить:

  • Заявление на получение разрешения.
  • Техпаспорт от Бюро техинвентаризации (БТИ).
  • Копия свидетельства на право собственности.
  • Акт (или иной документ) о согласовании данной перепланировки с обслуживающей дом организацией (УК).

Если подобное «благоустройство» квартиры ведет к изменению каких-то инженерных магистралей, переустановку бытового газового оборудования (плиты, настенного котла), то нужно еще согласование с соответствующей структурой (в данном примере, с газовиками). Дело в том, что есть определенные нормативные требования по расположению таких приборов в помещении (например, расстояние от стены и так далее), поэтому самостоятельно выбирать произвольное место нельзя.

По вопросу получения разрешения необходимо обратиться в территориальное подразделение жилинспекции. Достаточно позвонить по любому из телефонов этой структуры (можно уточнить в справочной), и там подскажут, к кому конкретно обратиться и дадут контактные номера. В небольших населенных пунктах – в местную администрацию.

Может быть и так, что заявление останется без удовлетворения. В этом случае в письменном отказе должны быть указаны причины этого. Если есть возможность (и целесообразность) их устранения, то после этого документы разрешается сдать повторно.

pereplanirovka

Несколько замечаний

  • Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо и согласие всех участников сделки. Тут 2 варианта: или все они собственноручно подписывают заявление и присутствуют при его  подаче, или поручают это сделать кому-то одному. Но в этом случае данный представитель должен иметь при себе письменное согласие от каждого собственника, заверенное у нотариуса.

Если квартира оформлена на условиях социального найма, то нужно согласие всех прописанных в ней людей. А в случае, если здание относится к памятникам культурного, исторического наследия, то тут порядок перепланировки особый.

  • Возможно, придется оформлять и какие-то дополнительные документы (например, у пожарников, энергетиков), но это уже зависит от характера перепланировки, поэтому является частным случаем.
  • Получая разрешение, следует сразу же уточнить порядок действий после завершения всех работ. В каждом населенном пункте могут быть свои порядки, но, в общем, такую перепланировку нужно будет узаконить уже по факту исполнения. После этого техник БТИ произведет замеры измененных площадей для оформления нового тех. паспорта.
  • При проведении «скрытых» работ (стяжка, гидроизоляция и так далее) нужно составлять соответствующие акты. По этому вопросу стоит проконсультироваться еще до начала работ (кто составляет, в чьем присутствии, в какой форме, кто подписывает и тому подобное).
  • Если перепланировка связана с изменением площади жилища, то придется переоформлять право собственности. Иначе могут в последующем возникнуть проблемы при ее продаже.
  • При покупке квартиры необходимо уточнить, была ли в ней сделана перепланировка? Может случиться так, что ее незаконно произвели бывшие собственники, а отвечать придется тем, кто владеет жильем на момент обнаружения такой переделки.

В заключение

Человеку, ранее не сталкивавшемуся с подобной проблемой, довольно сложно сориентироваться. Плюс – дефицит свободного времени. Если материальные возможности позволяют, то лучше обратиться к специалистам «по согласованию» (есть и такой вид услуг). За определенное вознаграждение они сами уладят все вопросы и избавят от множества проблем, связанных с походами по инстанциям и стоянием в очередях.

Смотрите еще

Пошаговая инструкция по самостоятельной сборке дверей-купе для шкафа

Для сборки дверей купе своими руками достаточно ознакомиться с приведенной ниже инструкцией. Она позволит изучить …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *