С чего правильнее начать перепланировку квартиры — план действий

Такая потребность возникает не только у нового собственника. Например, рождение ребенка – повод подумать о том, как на имеющейся жилплощади обустроить отдельную (детскую) комнату. Иногда перепланировка связана с изменением рода деятельности (вариант надомной работы), желанием превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную, например (или наоборот). Причин много, но в любом случае придется соблюдать некоторую последовательность действий. Итак, с чего следует начинать?

Определиться с целью такой реконструкции

Нужно учесть, что практически любые более-менее значимые перепланировки необходимо согласовывать с надзорными органами. Самовольство чревато негативными последствиями.

pereplanВо-первых

, если несанкционированная перепланировка «всплывет», то придется платить солидный штраф и все приводить в исходное состояние. Естественно, за свой счет (какие еще меры воздействия применяются к «нарушителям», и какие наказания предусмотрены, можно узнать, прочитав эту статью).

Во-вторых, при желании продать такую «благоустроенную» квартиру возникнут большие сложности, так как выявится несоответствие имеющихся в БТИ данных об этой жилплощади с реальным положением дел. Это станет ясно, когда придет техник (для производства замеров и составления схемы).

Вывод – стоит ли «овчинка выделки»? Вот это и следует понять, особенно если учесть, какое количество бумаг и в скольких местах придется завизировать. Но если перепланировку по каким-то причинам действительно делать необходимо, то дальнейшие «шаги» следующие.

Составить план (схему) того, что в итоге должно получиться

Что это даст?

  • Станет понятно, как этого достичь с минимальными затратами. Многие проблемы можно решить, не трогая стены, дверные проемы и так далее. Например, поставить перегородку-ширму или стеклянную перегородку, стеллаж, отгородить часть площади предметами меблировки. Вариантов выделения отдельного помещения в одной просторной комнате довольно много. Причем в большинстве случаев для этого ничьих разрешений не требуется.
  • Можно увидеть, затрагивает ли такая переделка несущие конструкции, входит ли это в перечень работ, которые запрещается делать без согласования? Составленный план поможет что-то подкорректировать, немного изменить, чтобы реконструкция не шла в разрез с законодательством.
  • Схема перепланировки позволит подобрать наиболее оптимальные материалы или готовые конструкции, в том числе, и определиться с объемами их закупок. Такое тщательное планирование поможет избежать лишних трат.

soglasovanie

Проконсультироваться

Для этого следует нанести визит в УК, встретиться с инженером по эксплуатации объектов жилого фонда и показать ему свой «проект». И дело не только в консультации профессионала. Если он не увидит никаких нарушений и согласится, что такая незначительная переделка не является нарушением нормативных документов, то целесообразно попросить его завизировать данную схему. Это будет гарантией от дальнейших проблем с надзорными органами – мало ли что.

Заключение

  • Затевая «реконструкцию» собственной квартиры, нужно помнить, что ничего «лишнего» в ней нет. Любые колонны, выступы, ниши обустроены не просто так – они выполняют какую-то определенную функцию, о которой может знать только профильный специалист.
  • Прежде чем переделывать балкон (лоджию) в отдельную, полноценную комнату, необходимо убедиться в техническом состоянии плиты ж/б – способна ли она нести предполагаемую нагрузку? Кроме того, запрещается туда выводить элементы общедомового контура отопления.
  • При выборе материалов для перегородок, ниш и так далее необходимо ориентироваться на их вес. Создаваемая дополнительная нагрузка на плиты перекрытия должна быть минимальной.
  • Не стоит ограничиваться одной лишь беседой со специалистом УК. Нужно сделать «поправку» на такие (вероятные) факторы, как его недостаточная компетентность, боязнь взять на себя лишнюю ответственность и так далее. Поэтому для большей уверенности в своей правоте стоит проконсультироваться с 2 – 3 профессионалами, да и самому внимательно разобраться в требованиях нормативной документации, касающихся данного вопроса.

Смотрите еще

Пошаговая инструкция по самостоятельной сборке дверей-купе для шкафа

Для сборки дверей купе своими руками достаточно ознакомиться с приведенной ниже инструкцией. Она позволит изучить …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *